在樓市響起一片“漲”聲之時，國務院常務會議出臺了樓市調控“國五條”。會議不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。此外，會議在明確既有政策的基礎上，還提出了對房價上漲過快的城市及時采取限購措施，以及建立穩定房價工作問責制等內容。
3月1日國務院發布《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》。通知強調，繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。對房價上漲過快的城市，可進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。
自2009年12月份開始樓市調控以來，政策經歷了四次升級，分別是2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新國八條”，而這次出臺的“國五條”則是第五次調控升級，被認為是樓市調控十年以來最犀利狠招。
3月4日，受樓市調控“國五條”細則利空政策影響，滬深兩市房地產及相關板塊遭受重挫暴跌近8%，逾50只地產股跌停，上證指數下跌3.65%，創2010年11月12日以來最大跌幅。市場人士分析認為，此次公布的“國五條”細則改變了市場預期，商品住宅“去投資化”的趨勢更為明顯。
國家對房地產市場進行的調控政策越來越趨于嚴格，勢必會造成在未來可預期的一段時間內，房地產市場再次趨向冷淡。
西安樓宇對講企業深受影響
房地產作為安防產品主要的應用市場之一。隨著人們對居家安全、智能化的要求不斷提高，房地產行業與安防行業的融合程度進一步加深，安防產品在新居民社區的運用已經到了無處不在的地步。房地產項目對安防新產品的應用以及舊設施的更新換代都是刺激安防市場需求的增長點，其中西安樓宇對講、出入口控制、智能家居以及監控、報警領域表現得更為明顯。
而總的來說，最近一兩年對于中國西安樓宇對講企業來講發展并不算樂觀，隨著從中央到地方頒布的樓市調控政策一波接著一波，調控力度達到了空前的高度。國內房地產形勢日趨嚴峻，政府調控措施，可以說是多管齊下，而且調控方式已經從依靠市場行為轉向加大行政干預，而行政干預比市場行為更具有殺傷性。
房地產產品市場的結構也可能有大的調整。這些變化和調整將直接影響到安防行業中西安樓宇對講等企業的發展，這些企業傳統的銷售模式將面臨嚴峻挑戰。而此次被稱為最犀利狠招的“國五條”頒布勢必會進一步加劇安防行業中西安樓宇對講企業的未來一段時間的發展預期。
西安樓宇對講企業危機中尋找機遇
機遇總是與挑戰并存，危機中往往蘊含著生機。目前市場愈加趨緊，西安樓宇對講正經歷著擺脫危機尋找新機遇的最佳時期。
受目前經濟形勢及西安樓宇對講發展的階段來看，未來智能家居將成為西安樓宇對講企業轉型的重要的方向，智能家居的市場需求是龐大的，它是一個朝陽產業，正處于行業的快速發展期。
現階段樓市形勢不利，需要從兩方面來分析。一方面，短時期內的樓市低迷的確會影響到業務拓展。另一方面來看，樓市調控可能會催生一些新的市場需求，開發商需要開發新的亮點來體現樓盤的賣點，而智能家居可以構成一個重要賣點。
從安防相關市場人士分析來看，隨著國家政策的調控，購房者會更加理性的進行選擇，會更加注重居住的品質，如果有完善的智能家居配套系統的樓房，讓人們能夠享受到在工作之余，給生活帶來的愉悅心情和溫馨舒適，將會提高房地產的附加增值功能，吸引購房者的目光，智能家居功能將成為開發商的一個重要商業賣點。
另外更重要的是國家也越來越重視智能家居的發展，2012年年底《國家物聯網“十二五”發展規劃》正式頒布，其旗幟鮮明地將“智能家居”納為未來五年我國物聯網發展的9大重點領域應用示范工程之一；與此同時，建設部2011年出臺的相關規劃中，也表示未來60％以上的新房都具有一定的“智能型家居”功能。安防行業西安樓宇對講廠商紛紛拓展智能家居系統發展也正符合國家政策的需求。
中低端西安樓宇對講看好保障房市場
安防行業西安樓宇對講廠商向智能家居市場拓展已成為不爭的事實，同時中低端西安樓宇對講市場依然不容忽視，其中最重要的是保障房市場。
2012年底住建部部長姜偉新在出席十八大新聞中心記者會時介紹，“十二五”規劃要建設的3600萬套保障性住房，2011年已經開工的有1000萬套，2012年開工700多萬套，而2013年計劃在600萬套左右。
2013年3月5日，全國政協委員、住建部副部長齊驥在出席“2013年兩會”小組討論會后接受記者采訪時坦言，由于2011年、2012年新開工量累積至今的在建項目過多，預計今年保障房的資金需求將超過去年，而去年住建部公布的資金需求預測數據為2萬億元?？梢娢磥肀Ｕ戏渴袌鰧?/FONT>西安樓宇對講企業來說將是一個巨大的市場。
關于保障性住房西安樓宇對講系統的使用情況，據房地產開發商介紹，有部分的保障房項目運用了智能化設計，給小區安裝了安全防范系統，例如電子圍欄、監控、門禁和防盜系統、以及西安樓宇對講系統。更有個別條件允許的項目還應用了一卡通、智能停車場系統，真正地實現了智能化管理。
當然，保障房更多的還是解決居民住房難的問題，改善低收入居民的居住條件。所以對高端設施的引入相對會比較少，即使有，也不可能大規模出現。但是整體來說，保障房項目對西安樓宇對講行業還是存在著比較大的影響。
國家對樓市的調控政策，在一定程度上削弱了開發商的利潤。在整體收入降低的前提下，開發商會更傾向于選擇更加經濟的產品和方案。而保障房在對西安樓宇對講產品的要求上也是基于成本造價相對經濟實惠，功能上簡單實用，同時系統運行也要可靠穩定。這樣，保障性住房對西安樓宇對講產品的選擇，就主要集中在了中低端的產品上，從而帶動了專注于中低端產品的西安樓宇對講廠商的發展。
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