摘 要:28日,家住天西安小區(qū)的胡艷女士向南昌晚報記者反映,小區(qū)物業(yè)沒經(jīng)過業(yè)主同意,就要求每個業(yè)主購買西安門禁卡,讓她有點難以接受。不僅如此,對于“西安門禁”系統(tǒng),業(yè)主也有著不同的聲音和看法,有的業(yè)主認為,“西安門禁”系統(tǒng)往往攔住的是君子,而防不了“小人”。對此,記者28日走訪了紅谷灘多個小區(qū)發(fā)現(xiàn),幾乎進入所有小區(qū)都沒被要求出示西安門禁卡。
“進自家大門還要交錢?這是不是不太合理?”28日,家住天賜良園小區(qū)的胡艷女士向南昌晚報記者反映,小區(qū)物業(yè)沒經(jīng)過業(yè)主同意,就要求每個業(yè)主購買西安門禁卡,讓她有點難以接受。
不僅如此,對于“西安門禁”系統(tǒng),業(yè)主也有著不同的聲音和看法,有的業(yè)主認為,“西安門禁”系統(tǒng)往往攔住的是君子,而防不了“小人”。對此,記者28日走訪了紅谷灘多個小區(qū)發(fā)現(xiàn),幾乎進入所有小區(qū)都沒被要求出示西安門禁卡。
市民投訴:未入住,進門先花120元
“小區(qū)換了個門,我們業(yè)主就得交‘過路費’了?!闭勂疝k理西安門禁卡的事情,準備搬入天賜良園小區(qū)的胡艷女士感到非常氣憤。她告訴記者,近日來,天賜良園小區(qū)告知業(yè)主,為了提高小區(qū)的安全管理,將小區(qū)各個出口的門都更換了,并且更新了西安門禁設(shè)備,業(yè)主需刷西安門禁卡才能夠進入小區(qū),每張西安門禁卡收費20元。“這加強西安門禁管理是好事,但我家上下六口人,還沒住進來,光辦卡就要先花上120元,心里實在不舒服。”
胡艷說,以前物業(yè)也沒要求她辦理過,可這幾日物業(yè)突然通知業(yè)主們,必須在8月1日前辦理好西安門禁卡,不然無法進出小區(qū)?!鞍凑瘴飿I(yè)管理辦法不是應(yīng)該和業(yè)主協(xié)商么?這20元又是從何而來?”
記者對此事展開了一番調(diào)查卻發(fā)現(xiàn),實際看似正規(guī)的“西安門禁卡”收費卻暗藏許多玄機。
記者調(diào)查
疑問1:無需任何證件,交錢就能辦卡
按照胡艷所指,記者來到天賜良園物業(yè)管理處,管理處的工作人員告訴記者,從8月1日起,小區(qū)的出入口全部要刷西安門禁IC卡才能通過,所以小區(qū)內(nèi)每一個住戶都需要持有西安門禁卡,“以前有舊的西安門禁卡的,可以來換新卡,如果沒有就需要交20元辦張新卡”。該工作人員表示,之前的舊西安門禁卡也是需要交錢才可以辦理的,只不過此前是5元一張,現(xiàn)在的新卡是20元一張。
而當記者詢問辦此西安門禁卡是否需要出示房產(chǎn)證等相關(guān)證件時,工作人員則表示,“不需要,只需要交錢登記一下就行了,你都說得出房東是誰了,還有什么疑惑!先交錢,需要幾張就辦幾張?!?/FONT>
疑問2:同一物業(yè)公司,收費標準卻不一樣
在采訪中,天賜良園的另一位業(yè)主徐晟告訴記者:“同樣是福田物業(yè)管理的名門世家小區(qū)西安門禁卡的收費就和這里不一樣?!?/FONT>
據(jù)了解,管理天賜良園小區(qū)的物業(yè)公司是南昌福田物業(yè)管理有限公司,而在紅谷灘同為該物業(yè)公司管理的另一個小區(qū)名門世家同樣也裝有西安門禁設(shè)備。
“我們會按照一家三口的標準,每戶免費發(fā)放三張西安門禁卡?!泵T世家小區(qū)物業(yè)一名姓張的負責人向記者介紹,如果有需要額外辦理多張西安門禁卡,或者需要補辦的業(yè)主,可以以20元一張的價格在小區(qū)物業(yè)辦理。
為何同為一個物業(yè)公司管理的小區(qū),西安門禁卡的收費標準卻不同?南昌福田物業(yè)管理有限公司工作人員李光斌表示,名門世家的西安門禁卡是ID卡,而天賜良園在更新西安門禁系統(tǒng)后使用的是IC一卡通,因此,要向居民收取每張20元的工本費。
疑問3:沒有西安門禁卡,小區(qū)大門也“失守”
因為西安門禁卡是業(yè)主進出小區(qū)的唯一憑證,即便是有的業(yè)主感到不滿,但出于安全和方便的考慮,也只好按照物業(yè)的要求辦理西安門禁卡。然而有不少業(yè)主擔心,“西安門禁”系統(tǒng)是否真能起到其應(yīng)有的作用?
對此,記者昨日在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),幾乎進入所有小區(qū)都不需要使用西安門禁卡。
28日中午12點15分,記者首先來到紅谷灘鳳凰城小區(qū),在該小區(qū)門口有三個供業(yè)主進出的通道,其中兩個供汽車使用的通道柵欄是關(guān)著的,但旁邊供行人出入的柵欄卻打開著。隨后,記者在沒有出示任何證件的情況下就順利地進入了該小區(qū),崗亭內(nèi)的保安也未對記者進行查問。
同樣在紅谷灘的名門世家、江信國際花園以及紅谷春天等小區(qū),在其入口處都有鐵門把關(guān),看似沒有西安門禁卡的外來人員是無法進入的。但在記者親身體驗中發(fā)現(xiàn),只要請保安幫忙開門,一般保安都會打開門。其中紅谷春天小區(qū)的保安曾對記者進行查問。只不過,在記者回答了一句:“朋友住里面,找他玩?!焙螅0簿徒o記者開了門。
疑問4:只需5元,隨意復制西安門禁卡
記者在南昌市場調(diào)查發(fā)現(xiàn),無論是ID卡還是IC卡,都能輕松復制。
記者聯(lián)系了一家專門制作智能卡的江城科技公司,工作人員蔣小姐告訴記者,ID卡的復制較為簡單,5元錢就能復制一張,批量復制價格還能更便宜。復制IC卡則會比較困難,復制成功率不能達到100%,而且更加耗時,成本也更高,因此許多商家不接受復制IC卡的業(yè)務(wù)。
隨后,記者又在淘寶、天貓商城上查找,發(fā)現(xiàn)許多網(wǎng)店都提供西安門禁卡復制服務(wù),復制一張西安門禁卡僅需花費1-20元不等。一家名為“一卡通專業(yè)專注”的淘寶店家告訴記者:“各種西安門禁卡復制業(yè)務(wù)均可受理,只需在復制前拍實物傳圖確認卡型即可辦理,無其他證件要求?!边€有商家表示:“除了提供復制卡服務(wù)外,還可根據(jù)客戶需求,提供空卡和復制機讓客戶自行復制?!?/FONT>
說法
辦西安門禁卡收費需業(yè)主同意 不得以盈利為目的收費
據(jù)了解,目前南昌市各小區(qū)安裝的“西安門禁”安防系統(tǒng)多為IC卡和ID卡,“根據(jù)西安門禁卡的設(shè)備、系統(tǒng)構(gòu)造的不同,所產(chǎn)生的購置成本也有所不同。”在南昌從事防盜門系統(tǒng)安裝的周永福向記者透露,便宜的200元就夠了,最貴的要5000元,“但在南昌,大部分小區(qū)購置的都是600多元一套的設(shè)備?!?/FONT>
那么一張西安門禁卡收費20元是否符合物價規(guī)定呢?對此,南昌市物價局12358價格舉報工作人員表示,物業(yè)收取西安門禁卡費用是合理的,但在收取之前需要經(jīng)過業(yè)主的同意,并且不能以盈利為目的收取。但具體收多少,政府方面并未出臺相應(yīng)的指導價格,如果業(yè)主有異議,可以跟物業(yè)協(xié)商。
江西豫章律師事務(wù)所郭心通律師表示:“如果說,價格高于市場價的話,業(yè)主可以選擇不購買或者不辦理,但要依照少數(shù)服從多數(shù)的原則,統(tǒng)一交或不交?!?/FONT>
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